Dieses um ca. 1678 erbaute Wohn- und Geschäftshaus steht in der Dankwartstraße in Wismar. Das Objekt liegt im Stadtgebiet und gehört zum Flächendenkmal „Altstadtkern“. Es ist selbst ein Einzeldenkmal und mit seiner neoklassizistischen Fassade eines der schönsten Gebäude der Stadt. Steuerliche Vorteile bei der Sanierung von Baudenkmalen machen eine Investition in dieses Objekt für Erwerber potenziell interessant. Die jährliche Netto-Sollmiete liegt bei knapp 32.000 €.
Das Grundstück ist ca. 250 m2 groß. Die Verkaufsfläche im EG beträgt ungefähr 138 m2. In der darüberliegenden Etage befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit knapp 148 m2 Fläche. Im zweiten OG liegen drei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 180 m2 Wohnfläche. Diese Wohnungen wurden neu ausgebaut. Zudem sind im OG des Kämmladens und im Dachgeschoss ca. 160 m2 Ausbaureserve vorhanden.
In seiner langen Geschichte ist das Haus mehrmals umgebaut und erweitert worden, wobei der Ursprung in das Jahr 1678 zurückreicht. Aus dieser Zeit stammen auch die Kellerräume, die wegen ihres besonders guten Zustands in dem historischen Kellerplan der Hansestadt Wismar verzeichnet sind. Für die Kellerräume sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Obwohl es im Inneren des Hauses einige nachzubessernde Sanierungsfehler gibt, wurde das Haus in den Jahren 1993 und 1994 bereits umfassend saniert und in den heutigen, optimierten Zustand versetzt. Die Fenster entsprechen den Auflagen der Denkmalbehörde und sind dem historischen Straßenbild angepasst. Durch die Straßenerneuerungsarbeiten der letzten Jahre ist das Umfeld attraktiver geworden und nun für „Laufkunden“ besser nutzbar.
Für die Vermittlung zahlt der Käufer bei dieser Immobilie eine Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.). Diese wird gemäß Gesetz vom 23.12.2020 innerhalb von 14 Tagen nach Eingang des Kaufpreises fällig. Die Erlaubnis zur Vermittlung nach § 34 Absatz 1-4 a und b der GWO (Aussteller: Dezernat II, Ordnungsamt, Abt. Umwelt + Gewerbe, SG Gewerbe, Scheuerstraße 1 in 23966 Wismar) liegt vor. Die Käufer- und Verkäuferdaten unterliegen den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes und sind nur für den internen Gebrauch bestimmt. Eine ausschließliche Beauftragung des Verkäufers zum Verkauf der Immobilie liegt in Schriftform vor. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers; eine Garantie für die Richtigkeit der Informationen wird durch uns nicht gegeben.
